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房市亮點-台北房市 忠誠高島屋商圈 物稀搶手

工商時報【方明╱台北報導】

位於天母精華區的「忠誠高島屋」商圈,因地段優越、綠意環繞、生活機能完整,加上明星學區加持,儘管為天母高房價地段,且房價較前年下滑約10∼15%,但因供給量極少,物件一釋出即很搶手,今年房價已有回溫價格與去年持平。

「忠誠高島屋」商圈以蘭雅公園以北、大葉高島屋以西,忠誠路二段及士東路一帶為主要範圍,鄰近天母大葉高島屋百貨,擁有成熟的生活機能,不同於其他商圈,除了超市、餐廳外,也吸引許多精品、進口商品店鋪進駐。

像是號稱五星級的「士東市場」,即有販售舶來品、外國蔬果及服飾等進口商品,且商圈內環境清幽,不僅有蘭雅、蘭興雙公園環境,還有位在忠誠路一、二段知名的欒樹大道,讓高島屋商圈享有「欒樹商圈」的美名。

永慶房屋天母高島屋直營店店長鄭啟平表示,該商圈居住品質佳,生活機能完整,加上治安良好、生活步調慢,區域內不少政商名流入住,居民素質相對較高,常吸引換屋族或退休族群進場買房,而具國際化環境的美國、日僑學校,以及天母國中小等明星學區,也吸引許多外地家長跨區購屋。

他說,忠誠路一帶購屋需求有增無減,但也因區域條件優越,供給量極少,只要一有物件釋出,常在一周內就能成交,更有買方在看屋後,2小時內現場立即與屋主簽約的成交紀錄。

鄭啟平指出,商圈內以忠誠路二段的指名度最高,區域內以30年以上屋齡的華廈或大樓為主,多面公園,約50坪左右的大三房、大四房格局,單價約在每坪65∼75萬元之間,總價帶約在4,000萬元上下。

像是新光建設的「新光仰德」、「新光仰仁」及「新光仰賢」,位於忠誠路二段第一排、蘭雅公園旁,每坪平均單價約65∼80萬元,為區域內少有的大基地管理型大樓,加上棟距大、住戶素質高,即吸引不少名人置產。

他進一步表示,同樣位於忠誠路二段上,頂級豪宅也多坐落於此,像是璞真建設的「仰哲」,1層兩戶,每戶120坪大4房,為忠誠路第一排樓層最高、屋齡最新的豪宅建案,3年前實價登錄價格每坪約150∼160萬元,近2年無物件釋出,為區域內的指標性豪宅。

鄭啟平表示,商圈內公寓物件則多在巷弄內,屋齡約在30∼35年之間,坪數約30∼40坪,單價每坪約50∼55萬左右,總價帶約1,800∼2,000萬元上下,與台北市其他行政區相比,價差不大,加上居住品質優越,也吸引不少外地民眾跨區購屋。

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